В 2026 году квадратный метр в новостройках Сочи стоил в среднем 483,6 тыс. рублей. По оценке эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, для большинства пенсионеров, которые рассматривают переезд к морю, такая цена становится главным препятствием. В Геленджике средний показатель составлял 304 тыс. рублей. В Анапе он достигал 283,2 тыс. рублей, сообщает РБК Недвижимость.
Интерес к городу всё же сохраняется.
"Я бы не говорил о массовом переезде пенсионеров в Сочи, но устойчивый интерес к городу сохраняется", говорит господин Флутков.
Что привлекает в Сочи
В исследовании "СберНПФ" курорт второй год подряд занял первое место среди городов для переезда после выхода на пенсию. За него проголосовали 15% участников, годом ранее было 23%. Калининград получил 12% голосов, Анапа 10%. Санкт-Петербург и Краснодар разделили следующую позицию: каждый набрал по 9%.
Климат назвали главным критерием выбора 52% опрошенных. Спокойный ритм жизни важен для 48%. Благоустроенность территории отметили 45% респондентов. Близость моря выбрали 42%, возможности для отдыха и досуга 35%. Состояние инфраструктуры важно для 34% опрошенных. Столько же, 34%, назвали стоимость жилья.
Привлекательность побережья связана и с повседневной жизнью, а не только с отпуском. О том, как живут в приморских местах, рассказывает материал о пляжных городках мира.
Цена переезда и повседневные расходы
По словам Флуткова, квадратный метр на первичном рынке Сочи стоит дороже, чем в большинстве российских городов. В августе 2026 года средняя цена предложения составила 454,9 тыс. рублей за кв. м. Это на 4,5% меньше, чем годом ранее, но примерно на 10,7% выше уровня августа 2024 года. Эксперт по недвижимости Мария Болтрик отмечала, что средняя цена предложения меняется вместе с составом объектов, выставленных на продажу в конкретный момент. Эти данные приводит издание "Кубанские новости".
Покупателям приходится пересматривать планы. Одни выбирают жильё меньшей площади, другие смотрят квартиры в удалённых районах. Часть покупателей рассматривает апартаменты. Другие переходят на вторичный рынок. "Такой компромисс сегодня встречается гораздо чаще, чем покупка жилья в центральной части города", отмечает эксперт.
Цены в объявлениях и суммы в завершённых сделках заметно различаются. По данным исследования "Движение.ру", в сентябре 2026 года застройщики реализовали 52 квартиры и апартамента, на 60% меньше, чем годом ранее. Средняя цена квадратного метра в заключённых сделках приблизилась к 811 тыс. рублей. Средний чек составил 35,7 млн рублей. Эти цифры относятся к состоявшимся сделкам, а не ко всем выставленным на продажу квартирам. Таковы данные исследования "Движение.ру".
В отдельных проектах девелоперы предлагают скидки. "Кубанские новости" приводят примеры предложений примерно от 320 тыс. рублей за кв. м. Ранее цены в этих проектах составляли около 400 тыс. рублей, затем достигали 450-470 тыс. рублей. Среди стимулов для покупателей назывались ремонт и рассрочка. Встречались также бонусы. Речь идёт об условиях отдельных проектов, они не означают общего снижения цен по всему городу.
Экономист и доцент экономического факультета Кубанского государственного университета Ирина Рындина считает финансовые расчёты одним из главных факторов при выборе курорта. Аренда особенно сильно сокращает бюджет пенсионера. "Для по-настоящему комфортной жизни одной только пенсии в Сочи недостаточно. Наличие собственного жилья делает жизнь более комфортной, так как аренда съедает значительную часть бюджета", отмечает госпожа Рындина.
По её оценке, расходы на продукты сопоставимы с ценами в городах-миллионниках. То же касается оплаты ЖКУ. Медицина по ОМС достаточно качественная, однако сложная диагностика может обходиться дорого. Платные процедуры тоже требуют заметных расходов. На бюджет влияют затраты на жильё, питание и транспорт.
Собственное жильё меняет расчёт: пенсионеру не нужно отдавать значительную часть дохода за аренду. Помощь родственников может стать дополнительным источником средств. Ещё один вариант дохода дают проценты по депозитам. Можно получать деньги и от сдачи жилья.
Чтобы жить в Сочи, необязательно выбирать центр. Рындина называет посёлок Лоо. Она также упоминает Дагомыс и Лазаревский. Флутков советует оценивать районы по условиям для постоянной жизни: важны спокойная обстановка и ровный рельеф. Стоит учитывать транспортную доступность. Рядом должны быть поликлиники и магазины.
К недостаткам Сочи Рындина относит дорогую недвижимость и высокую стоимость жизни. Летом инфраструктура перегружена. Снизить повседневные расходы помогает жильё вдали от побережья. Ещё один способ экономии, готовить дома. Пенсионерам доступны возможности ОМС и региональные льготы. В некоторых культурных и досуговых объектах действуют скидки.
Среди преимуществ города эксперт выделяет субтропический климат и развитую досуговую инфраструктуру. Она также отмечает местные краевые льготы. Подработку можно найти в сфере гостеприимства и услуг. Флутков добавляет санаторно-курортную базу и медицинскую инфраструктуру. Он также называет транспорт и городскую среду. "Сегодня именно стоимость недвижимости все чаще определяет, кто сможет реализовать этот план, а кто ограничится мечтой о жизни у моря", говорит эксперт.
