Счета за свет и воду могут быстро съесть всю прибыль от аренды. Гости редко думают о расходах: кондиционер работает без перерыва, свет горит даже днем, горячая вода льется часами. Владелец теряет деньги. Апартаменты становятся менее интересными для арендаторов.
В Великобритании для сдачи недвижимости в аренду требуется действующий энергетический сертификат (EPC), а объекты с рейтингом ниже E не допускаются к долгосрочной аренде без специальной регистрации.
Изоляция — еще один ключевой момент. Окна с двойным остеклением и аргоном, например энергоэффективные окна APS, защищают от жары и холода. Кондиционер и отопление работают меньше. В квартире тише, что особенно важно в центре города. Крупные сети, такие как Hilton, в новых проектах используют не только улучшенную изоляцию, но и современные окна, LED-освещение и тепловые насосы. Это снижает годовые расходы на энергию на 18–40% по сравнению с обычными решениями. Такой вывод приводит аналитический обзор Skift.
Освещение часто остается незамеченным источником потерь. Светодиодные лампы сокращают потребление до 90% по сравнению с обычными и служат дольше. В коридорах, санузлах и на террасах стоит поставить датчики движения. Свет включается только когда это нужно и сам выключается, если никого нет. В энергетических моделях Hilton для 13 городов США внедрение LED-освещения и автоматизации повысило энергоэффективность примерно на 30%. Стоимость объекта выросла на сотни тысяч долларов.
В одном из отелей Сингапура реализована система keycard power, автоматически отключающая электропитание и кондиционирование при отсутствии гостей в номере. Дополнительно используются низкопоточные душевые и двухрежимные унитазы для одновременного снижения расхода электричества и воды.
Горячая вода — отдельная статья расходов. После прогулок гости любят долго стоять под душем. Аэраторы и душевые насадки с низким расходом воды помогают сократить потребление без потери комфорта. Давление остается высоким, а расход воды — минимальным.
Коммуникация тоже работает. Короткая и дружелюбная записка в welcome book с просьбой выключать свет и технику при выходе часто эффективнее любой автоматики. Современные путешественники все чаще выбирают объекты, где заботятся об экологии. Они готовы поддержать инициативу хозяев.
Вложив деньги в энергоэффективность, владелец снижает постоянные расходы и делает жилье комфортнее для гостей. Такие апартаменты становятся заметнее для осознанных путешественников. Финансовый результат подтверждает: разумная модернизация — это инвестиция в устойчивость и конкурентоспособность на рынке премиальной аренды.
